Maison massive de trois étages, village de Stargel, commune de Gorna Malina
L'agence immobilière « Éritage » a le plaisir de vous présenter une imposante maison de trois étages située dans le village pittoresque et ensoleillé Stargel, dans la commune de Gorna Malina, à seulement 40 km de Sofia, facilement accessible par la route des Balkanes.
La maison est située sur un terrain à bâtir d'une superficie de 1 025 m². avec des branchements électriques et d'eau déjà installés. La parcelle est plane et dénivelé nul.
Le bien est situé dans une rue calme, paisible et facilement accessible, à seulement 150 mètres de la rue principale du village de Stargel et à 5 à 6 minutes à pied du centre, où se trouve une épicerie bien achalandée. Une aire de jeux rénovée se trouve à proximité immédiate. Grâce à son emplacement, la propriété offre une superbe vue panoramique sur les Prédbalkanes et la vallée environnante.
Un centre éducatif écologique est en cours de construction dans le village ; il proposera des espaces dédiés aux camps, aux formations, aux ateliers et aux jeux. Pour les amoureux de la nature, au nord du village se dresse le sommet « Zvezdec », le plus haut de la région, auquel mènent plusieurs sentiers écologiques aménagés.
Ce bien immobilier présente un grand potentiel. Il convient aussi bien à à usage personnel, ainsi que pour investissement en vue d’une mise en location, que ce soit sous forme de maison d’hôtes ou de résidence pour personnes âgées.
Le bien immobilier se compose de :
- I) Maison d'une surface totale d'environ 421 m².
La maison est construite selon une structure à poutres. Tous les murs sont en briques. Le toit ne présente aucune fuite.
Toutes les pièces sont lumineuses et orientées sud-ouest-est, à l'exception de la cage d'escalier, qui est orientée vers le nord.
L'approvisionnement en eau est assuré par le réseau d'adduction d'eau central du village.
La maison nécessite une rénovation complète et n'a pas été habitée depuis plus de 20 ans.
La superficie de 421 m² se répartit comme suit :
- Surface habitable de 259 m² au rez-de-chaussée/1er étage/2e étage.
Pour vous faciliter la tâche, nous avons mis en ligne les plans des trois étages.
La répartition est identique aux trois étages, à l'exception du rez-de-chaussée, qui dispose de 20 m² supplémentaires. Chaque étage comprend 3 chambres et 1 cuisine ; au rez-de-chaussée, il est également possible d'aménager une salle à manger. Au premier et au deuxième étage, des terrasses offrant des vues incroyables.
La maison ne dispose pas de salle de bains ni de toilettes, mais, compte tenu des raccordements d'eau déjà en place, il est possible d'en prévoir.
- Un grenier d'une superficie de plus de 80 m², pouvant également être aménagé en étage d'habitation.
- Un sous-sol d'une superficie d'environ 80 m², où il est possible d'aménager une chaufferie, des débarras, etc.
- II) Bâtiments d'exploitation – La propriété comprend trois bâtiments d'exploitation, dont l'un pourrait être rénové en fonction des besoins de l'acheteur.
III) Parcelle – 1 025 m² (parcelle cadastrale)
- Soldes disponibles pour l'électricité et l'eau
- Une magnifique exposition au sud, à l'est et à l'ouest – ensoleillé toute la journée
- Aucun dénivelé
Atouts du bien immobilier :
- Vue panoramique sur la vallée, la Stara Planina
- À seulement 5 minutes à pied du centre du village et d'une épicerie
- Une rue calme et tranquille, à seulement 150 mètres de la rue principale du village
- À proximité des sentiers écologiques et du sommet du Zvezdec, le plus haut de la région
- Un village en plein essor, doté d'une communauté locale dynamique et d'un futur centre éducatif écologique
Pour une visite et de plus amples informations :
Borislav Krumov
Téléphone : 0878488910
E-mail : borislav.krumov@heritage-bg.com
Atouts
- Vue panoramique
- À des fins d'investissement
- Cour
- Accès toute l'année
- Potentiel de réaménagement